W Wadowicach przy ulicy Rzyczki powstaje Osiedle Karmelove – nowa inwestycja mieszkaniowa, która docelowo ma składać się z trzech budynków wielorodzinnych. W pierwszym etapie zaplanowano 45 mieszkań. Wszystkie są już dostępne w ofercie sprzedaży. Ceny zaczynają się od około 324 tys. zł. Sprawdziliśmy, kto stoi za inwestycją, kto jest właścicielem spółki, gdzie dokładnie powstaje osiedle i ile trzeba zapłacić za mieszkanie.
Osiedle Karmelove powstaje w Wadowicach, przy granicy z Tomicami
Inwestycja realizowana jest przy ulicy Rzyczki w Wadowicach, w rejonie granicy miasta z gminą Tomice.
To właśnie lokalizacja może być źródłem pewnego zamieszania. Ulica Rzyczki znajduje się bowiem w rejonie, gdzie granica Wadowic i gminy Tomice przebiega bardzo blisko siebie. W przypadku Osiedla Karmelove chodzi jednak o teren znajdujący się po stronie Wadowic.
Sam inwestor przedstawia lokalizację jako Wadowice, podkreślając jednocześnie położenie inwestycji na pograniczu z gminą Tomice.
To ważne, ponieważ w przypadku nowych inwestycji mieszkaniowych lokalizacja ma znaczenie nie tylko dla przyszłych mieszkańców, ale również dla określenia, w której gminie znajduje się budynek.
Kto stoi za Osiedlem Karmelove?
Formalnym inwestorem jest Osiedle Karmelove Sp. z o.o., spółka z siedzibą w Bulowicach przy ul. Bielskiej 224.
Spółka została utworzona pod koniec 2023 roku i jest podmiotem, za pośrednictwem którego realizowane jest przedsięwzięcie mieszkaniowe w Wadowicach.
Za inwestorem stoi jednak więcej podmiotów. Obecnie spółka ma czterech wspólników, a każdy z nich posiada po 25 proc. udziałów.
Są to:
- KEBO Sp. z o.o. – siedziba w Bulowicach,
- MARTEX Sp. z o.o. – siedziba w Bulowicach,
- BEAR GROUP Sp. z o.o. – siedziba w Kętach,
- RENEWAL Usługi Budowlane Sp. z o.o. – siedziba w Andrychowie.
Każdy ze wspólników posiada po jednej czwartej udziałów w spółce Osiedle Karmelove.
Warto przy tym zaznaczyć, że obecna struktura właścicielska nie istniała od początku. BEAR GROUP i RENEWAL Usługi Budowlane dołączyły do grona wspólników w marcu 2026 roku. Wcześniej inwestor był związany z dwoma pozostałymi podmiotami.
Oznacza to, że za realizacją osiedla stoi obecnie czterech prywatnych wspólników, związanych przede wszystkim z działalnością gospodarczą, budowlaną i nieruchomościową.
Zmiana prezesa inwestora
W 2026 roku zmieniło się również kierownictwo spółki.
Od 18 sierpnia 2026 roku prezesem Osiedle Karmelove Sp. z o.o. jest Krzysztof Dominik Studnicki.
Na stanowisku zastąpił Zbigniewa Adama Koleżyńskiego. W zarządzie spółki pozostają również Michał Marek, Dariusz Olek oraz Patryk Walusiak.
Zmiana nastąpiła już w czasie, gdy inwestycja przy ulicy Rzyczki weszła w fazę realizacji i rozpoczęła się sprzedaż mieszkań.
Docelowo trzy budynki
Osiedle Karmelove nie ma być pojedynczym budynkiem.
Cały projekt zakłada budowę trzech budynków wielorodzinnych. Obecnie realizowany jest pierwszy etap inwestycji.
W pierwszym budynku zaplanowano 45 mieszkań. Obiekt będzie miał sześć kondygnacji, w tym pięć kondygnacji mieszkalnych.
Na parterze przewidziano m.in. część garażową i komórki lokatorskie. W budynku znajdzie się również winda.
Metraże mieszkań wahają się od 29,45 do 60,64 mkw.
W ofercie znajdują się zarówno niewielkie mieszkania, jak i lokale o powierzchni przekraczającej 60 mkw.
45 mieszkań już w sprzedaży
Sprzedaż mieszkań została już uruchomiona.
Według aktualnej oferty inwestora wszystkie 45 lokali jest obecnie oznaczonych jako wolne.
Najmniejsze mieszkanie ma powierzchnię 29,45 mkw., natomiast największe – 60,64 mkw.
Dostępne są m.in. mieszkania o powierzchniach około 36–39 mkw., około 41 mkw., a także lokale o powierzchni 49,55, 54,05, 55,22 i 60,64 mkw.
Ile trzeba zapłacić za mieszkanie?
Ceny w Osiedlu Karmelove wynoszą obecnie 10 790 lub 10 990 zł za metr kwadratowy, w zależności od konkretnego lokalu.
Najtańsze mieszkanie w aktualnej ofercie kosztuje 323 655,51 zł. Jest to lokal o powierzchni 29,45 mkw.
Przykładowe ceny mieszkań przedstawiają się następująco:
- 29,45 mkw. – 323 655,51 zł
- 36,11 mkw. – 396 848,91 zł
- 38,72 mkw. – 425 532,81 zł
- 38,73 mkw. – 425 642,69 zł
- 40,94 mkw. – 449 930,58 zł
- 49,55 mkw. – 544 554,49 zł
- 54,05 mkw. – 583 199,49 zł
- 55,22 mkw. – 595 823,81 zł
- 60,64 mkw. – 654 305,59 zł
Najdroższy z prezentowanych lokali kosztuje więc 654 305,59 zł.
Mieszkanie to nie wszystko. Są dodatkowe koszty
Kupujący musi doliczyć do ceny mieszkania również miejsce postojowe, komórkę lokatorską lub garaż, jeśli zdecyduje się na taki zakup.
Aktualny cennik przewiduje:
- miejsce postojowe zewnętrzne – 22 990 zł,
- komórka lokatorska – 13 990 zł,
- garaż – 69 990 zł.
Przykładowo zakup najtańszego mieszkania wraz z zewnętrznym miejscem postojowym oznacza wydatek 346 645,51 zł, bez uwzględniania pozostałych kosztów związanych z zakupem nieruchomości.
Ponad 22 mln zł wartości mieszkań
Na podstawie obecnych cen ofertowych można oszacować łączną wartość wszystkich 45 mieszkań w pierwszym budynku.
Jeżeli ceny pozostaną na obecnym poziomie, suma cen ofertowych lokali wynosi około 22,4 mln zł.
Nie należy jednak utożsamiać tej kwoty z kosztem budowy. Jest to łączna wartość mieszkań według aktualnego cennika, a nie informacja o kosztach ponoszonych przez inwestora.
Inwestor nie podaje publicznie, ile kosztuje realizacja pierwszego etapu ani jaka jest wartość całego projektu.
Kiedy mieszkańcy odbiorą klucze?
Na tym etapie nie ma jeszcze podstaw, aby wskazać konkretną datę zakończenia budowy.
Inwestor nie podaje obecnie publicznie konkretnego terminu oddania mieszkań do użytkowania ani daty przekazania lokali nabywcom.
Budowa pierwszego budynku jest jednak już prowadzona. Prace na terenie inwestycji były widoczne w lipcu 2026 roku, kiedy wykonywano roboty związane z fundamentami.
W przypadku zakupu mieszkania warto więc zwrócić uwagę na termin zapisany w umowie deweloperskiej, a nie na nieoficjalne informacje dotyczące przewidywanego zakończenia inwestycji.
Inwestycja w spokojnej części Wadowic
Osiedle Karmelove powstaje w części Wadowic położonej blisko granicy z gminą Tomice.
Inwestor zwraca uwagę na spokojny charakter okolicy, tereny zielone, widoki w kierunku Beskidu Małego oraz dostęp do infrastruktury komunikacyjnej.
Jednocześnie realizacja kolejnych dwóch budynków oznacza, że w przyszłości charakter tego fragmentu miasta może się zmienić.
Na razie prowadzony jest pierwszy etap, czyli jeden budynek z 45 mieszkaniami. Docelowo Osiedle Karmelove ma być znacznie większym zespołem zabudowy wielorodzinnej.
Osiedle Karmelove – najważniejsze informacje
Lokalizacja: Wadowice, ul. Rzyczki, przy granicy z gminą Tomice
Inwestor: Osiedle Karmelove Sp. z o.o.
Siedziba inwestora: Bulowice, ul. Bielska 224
Wspólnicy: KEBO, MARTEX, BEAR GROUP i RENEWAL Usługi Budowlane
Udział każdego wspólnika: 25 proc.
Prezes: Krzysztof Dominik Studnicki
Docelowa liczba budynków: 3
Pierwszy etap: 1 budynek
Liczba mieszkań w pierwszym etapie: 45
Powierzchnia mieszkań: 29,45–60,64 mkw.
Cena za mkw.: 10 790–10 990 zł
Najtańsze mieszkanie: 323 655,51 zł
Najdroższe mieszkanie: 654 305,59 zł
Miejsce postojowe: 22 990 zł
Komórka lokatorska: 13 990 zł
Garaż: 69 990 zł
Sprzedaż: prowadzona
Termin oddania: obecnie brak publicznie podanej konkretnej daty
Osiedle Karmelove to jedna z nowych inwestycji mieszkaniowych realizowanych obecnie w Wadowicach. Na razie w sprzedaży znajduje się 45 mieszkań w pierwszym budynku, ale cały projekt zakłada budowę trzech obiektów.
Źródła: oficjalna strona Osiedla Karmelove oraz dane rejestrowe spółki.
FOTO: osiedlekarmelove.pl
