Park Handlowy Chocznia ma być jedną z największych nowych inwestycji handlowych w okolicach Wadowic. Inwestor zapowiada około 18 tys. m² powierzchni najmu, ponad 25 lokali i około 660 miejsc parkingowych. Wiadomo już, że GLOBALCO po kilku miesiącach negocjacji zabezpieczyło teren pod inwestycję. Nadal nie wszystko jest jednak jasne. Nie znamy dokładnego harmonogramu rozpoczęcia budowy, nie ujawniono pełnej listy najemców, a szczegółowa kwestia własności i wykupu gruntów pozostaje poza publicznymi informacjami inwestora.
Kiedy powstanie Park Handlowy Chocznia?
Na tę inwestycję mieszkańcy regionu czekają już od kilku lat. Teraz projekt wszedł w nową fazę.
Inwestorem jest spółka GLOBALCO, która – jak poinformowano w czerwcu tego roku – po kilku miesiącach negocjacji zabezpieczyła teren pod budowę parku handlowego w Choczni. Firma określa przedsięwzięcie jako projekt mający odpowiadać na potrzeby mieszkańców Wadowic, Choczni i okolicznych miejscowości.
To ważna zmiana w stosunku do wcześniejszych zapowiedzi. Nie oznacza jednak jeszcze, że na działkach rozpoczęły się roboty budowlane.
Na dziś bezpieczniej mówić o przygotowaniu inwestycji do realizacji niż o rozpoczętej budowie.
18 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni
Planowany park handlowy ma być dużym obiektem.
Według informacji przedstawionych przez inwestora i publikacji branżowych jego powierzchnia najmu ma wynieść około 18 tys. m². W środku ma znaleźć się ponad 25 lokali handlowych i usługowych.
Planowany jest również parking na około 660 samochodów.
Skala przedsięwzięcia sprawia, że park może stać się jednym z najważniejszych nowych punktów handlowych pomiędzy Wadowicami i Andrychowem.
Co ma powstać w Choczni?
Pełna lista najemców nie została jeszcze publicznie przedstawiona.
W dotychczasowych zapowiedziach pojawiają się natomiast konkretne kategorie obiektów. Park ma obejmować m.in.:
- duży dyskont spożywczy,
- market budowlany typu DIY,
- restaurację z drive-thru,
- obiekt rozrywkowy, w tym bawialnię dla dzieci,
- ponad 25 lokali handlowych i usługowych.
Na tym etapie nie należy jednak przypisywać poszczególnych lokali konkretnym sieciom. Inwestor nie podał oficjalnie pełnej listy marek, które mają znaleźć się w Choczni.
Teren został zabezpieczony. Ale co dokładnie oznacza?
To jeden z ciekawszych elementów całej inwestycji.
GLOBALCO poinformowało, że po kilku miesiącach negocjacji zabezpieczyło teren pod przyszły park handlowy. Inwestor podkreśla przy tym, że lokalizacja wymagała długiego przygotowania ze względu na skalę przedsięwzięcia, uwarunkowania formalne i złożoność inwestycji.
Sformułowanie „zabezpieczyliśmy teren” nie musi jednak oznaczać, że wszystkie grunty zostały już przez inwestora kupione.
Może oznaczać m.in. nabycie nieruchomości, zawarcie umów przedwstępnych, opcji zakupu, umów dzierżawy albo innych porozumień zapewniających inwestorowi możliwość realizacji projektu.
GLOBALCO nie ujawniło publicznie szczegółowej struktury tych transakcji.
Dlatego nie można obecnie przesądzać, że cały teren parku handlowego został już wykupiony.
Kto jest właścicielem gruntów?
To jedno z pytań, które mogą szczególnie interesować mieszkańców Choczni.
Planowany park ma powstać na dużym obszarze przy DK52, a jego realizacja wymagała porozumienia z właścicielami nieruchomości.
Inwestor informuje o zabezpieczeniu terenu, ale w publicznie dostępnych materiałach nie przedstawiono kompletnej informacji dotyczącej:
- wszystkich działek objętych inwestycją,
- ich powierzchni,
- dotychczasowych właścicieli,
- tego, które nieruchomości zostały już kupione,
- które zostały zabezpieczone innymi umowami,
- ani łącznej wartości transakcji dotyczących gruntów.
To oznacza, że kwestia wykupu gruntów pozostaje jednym z elementów inwestycji, który nie został jeszcze publicznie szczegółowo wyjaśniony.
Dlaczego właśnie Chocznia?
Kluczowym atutem lokalizacji jest DK52, czyli droga łącząca Wadowice z Andrychowem.
Park ma być zlokalizowany w miejscu, które pozwala na stosunkowo łatwy dojazd mieszkańcom Wadowic, Choczni i okolicznych miejscowości.
Inwestor chce więc wykorzystać nie tylko lokalny rynek, ale również ruch samochodowy odbywający się pomiędzy Wadowicami i Andrychowem.
To właśnie lokalizacja przy głównej trasie jest jednym z najważniejszych argumentów przemawiających za tym projektem.
Kto zbuduje park?
Za realizację inwestycji ma odpowiadać P.A. NOVA S.A.
Firma ma pełnić rolę generalnego wykonawcy, a jednocześnie odpowiadać za projektowanie oraz komercjalizację obiektu.
Oznacza to, że P.A. NOVA będzie uczestniczyć nie tylko w samej budowie, ale również w przygotowaniu obiektu pod przyszłych najemców.
Kiedy rozpoczną się prace?
I tutaj pojawia się najważniejsza odpowiedź dla mieszkańców.
Nie ma obecnie publicznie potwierdzonego terminu rozpoczęcia zasadniczych robót budowlanych.
W komunikatach inwestora mowa jest o przygotowaniu inwestycji oraz zabezpieczeniu terenu.
Jednocześnie jako planowany termin otwarcia wskazywana jest druga połowa 2028 roku.
Jeżeli ten termin ma zostać utrzymany, kolejne miesiące powinny przynieść dalsze decyzje administracyjne, dokumentację projektową oraz rozpoczęcie prac przygotowawczych i budowlanych.
Największy park handlowy w regionie?
GLOBALCO przedstawia projekt jako jeden z największych, a nawet największy park handlowy w regionie Wadowic. Przy powierzchni około 18 tys. m² będzie to rzeczywiście inwestycja o dużej skali jak na lokalny rynek.
Dla porównania – nie będzie to pojedynczy supermarket czy niewielki park handlowy. Ponad 25 lokali oznacza szeroki miks sklepów i usług.
Projekt może więc zmienić układ handlowy w tej części powiatu wadowickiego.
Konkurencja dla Wadowic i Andrychowa
Nowy obiekt będzie miał znaczenie nie tylko dla Choczni.
Jego naturalny obszar oddziaływania obejmie Wadowice, Andrychów, Tomice i okoliczne miejscowości.
Może to oznaczać większą konkurencję dla już istniejących obiektów handlowych w Wadowicach i Andrychowie.
Dużo będzie zależeć od tego, jakie marki ostatecznie pojawią się w Choczni.
Jeżeli w parku znajdą się duże sieci spożywcze, budowlane, gastronomiczne i usługowe, obiekt może stać się miejscem, do którego część mieszkańców regionu będzie przyjeżdżać zamiast robić zakupy w obecnych centrach handlowych.
Czy park powstanie przed BDI?
Inwestycja będzie realizowana w bardzo interesującym momencie dla komunikacji w regionie.
W przyszłości układ drogowy w tej części powiatu może zmienić budowa Bes kidzkiej Drogi Integracyjnej, czyli S52.
Obecnie jednak nie należy łączyć terminu realizacji parku z terminem budowy BDI. To dwa odrębne przedsięwzięcia, realizowane według różnych harmonogramów.
Lokalizacja przy DK52 już dziś daje jednak inwestycji bardzo dobrą dostępność komunikacyjną.
Co wiemy, a czego jeszcze nie wiadomo?
Na obecnym etapie można już dość precyzyjnie określić podstawowe parametry projektu.
Wiemy:
- inwestorem jest GLOBALCO,
- teren pod inwestycję został zabezpieczony po kilku miesiącach negocjacji,
- park ma powstać w Choczni przy DK52,
- planowana powierzchnia najmu to około 18 tys. m²,
- ma powstać ponad 25 lokali,
- planowanych jest około 660 miejsc parkingowych,
- za realizację ma odpowiadać P.A. NOVA,
- planowane otwarcie wskazywane jest na II połowę 2028 roku,
- wśród zapowiadanych funkcji są handel spożywczy, DIY, gastronomia drive-thru i bawialnia.
Nadal nie wiadomo natomiast:
- kiedy dokładnie rozpocznie się budowa,
- czy wszystkie grunty zostały już wykupione,
- jaka jest dokładna struktura własności terenu,
- jakie dokładnie działki obejmuje inwestycja,
- ile kosztowało pozyskanie gruntów,
- jakie konkretnie marki podpiszą umowy najmu,
- kiedy zostaną wydane wszystkie wymagane decyzje umożliwiające rozpoczęcie budowy.
2028 rok jest realnym terminem?
Na dziś II połowa 2028 roku pozostaje deklarowanym terminem otwarcia, ale pomiędzy zabezpieczeniem terenu a otwarciem dużego parku handlowego jest jeszcze wiele etapów.
Najbliższe miesiące będą więc kluczowe.
Jeżeli inwestor szybko przejdzie przez kolejne procedury, wybierze ostateczny skład najemców i rozpocznie budowę, termin w 2028 roku będzie możliwy do utrzymania.
Jedno jest już pewne: projekt, który przez lata pozostawał przede wszystkim zapowiedzi